Firmas un contrato de alquiler por un año… y das por hecho que en 12 meses tendrás que hacer las maletas. Pero la realidad es muy distinta.
En un momento en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los grandes problemas en España,con precios al alza y cada vez más incertidumbre para los inquilinos, conocer cómo funciona realmente la ley no soluciona el problema… pero sí puede darte algo de tranquilidad.
© Getty ImagesPorque la duración del alquiler no depende solo de lo que firmes.
La ley establece un sistema de prórrogas automáticas que protege al inquilino y le permite quedarse en la vivienda mucho más tiempo del que aparece en el contrato.
De hecho, aunque el acuerdo inicial sea de un año, puedes permanecer hasta cinco años si el propietario es una persona física, o hasta siete si es una empresa.
Un detalle que muchos desconocen… y que puede cambiarlo todo.
Un detalle que muchos desconocen… y que puede cambiarlo todo.
Puedes quedarte aunque el contrato diga otra cosa. La clave está en cómo funciona la ley.
Si el contrato que firmas tiene una duración inferior a esos 5 o 7 años, se activa automáticamente un sistema de prórrogas anuales obligatorias.
Esto significa que:
- Firmas 1 año: puedes quedarte hasta 5
- Firmas 2 años: puedes quedarte hasta 5
- Firmas con empresa: puedes quedarte hasta 7
Y todo ello sin necesidad de firmar un nuevo contrato.
Eso sí, hay una condición: el inquilino debe querer quedarse. Si decides irte, puedes hacerlo avisando con antelación.
© stock.adobeDespués de esos 5 años… aún puedes seguir
Aquí viene otra parte que casi nadie conoce.
Una vez alcanzados los 5 años (o 7), si ninguna de las partes dice lo contrario, el contrato entra en lo que se llama prórroga tácita o lo que es lo mismo puedes seguir en la vivienda hasta 3 años más, renovando año a año automáticamente.
Es decir, en la práctica: Puedes estar hasta 8 años en un alquiler sin firmar un nuevo contrato (o hasta 10 si es empresa).
¿Te pueden echar antes de tiempo?
No tan fácilmente.
El propietario no puede echarte antes de ese plazo mínimo, salvo en un caso muy concreto: Que necesite la vivienda para uso propio o de un familiar directo
Pero incluso en ese caso:
- Debe estar especificado en el contrato
- Tiene que avisar con al menos 2 meses de antelación
- Y solo puede hacerlo después del primer año
Además, si luego no utiliza la vivienda como dijo, el inquilino puede reclamar.
© Getty ImagesEl aviso también es clave
Otro punto importante (y poco conocido):
- El propietario debe avisar con 4 meses de antelación si no quiere renovar
- El inquilino, con 2 meses
Si nadie dice nada, el contrato se prorroga automáticamente
¿Y cuánto puede subirte el alquiler?
La renta tampoco puede modificarse libremente en cualquier momento. Solo se actualiza una vez al año y debe estar pactado en el contrato.
Además, actualmente está vinculada a índices oficiales, lo que limita subidas abusivas.
© Getty ImagesEl gran error que cometen muchos inquilinos
El problema es que muchos inquilinos creen que el contrato manda… cuando en realidad manda la ley.
Esto provoca situaciones como:
- Irse antes de tiempo sin necesidad
- Aceptar condiciones que no corresponden
- No reclamar derechos que sí tienen
