La campaña de declaración de la Renta suele provocar numerosas incertidumbres entre los contribuyentes. No obstante, es una oportunidad para disminuir la factura fiscal debido a las deducciones que la legislación establece. Para aquellos que tienen una vivienda arrendada, hay múltiples gastos que pueden deducirse y que, en ocasiones, pueden sobrepasar los 4.000 euros en la declaración.
De acuerdo con la legislación tributaria, los dueños de propiedades que ganan dinero mediante el alquiler de una vivienda tienen la posibilidad de deducir ciertos costos vinculados a la propiedad antes de calcular el impuesto. Estos gastos disminuyen el rendimiento neto generado por el alquiler y, en consecuencia, la suma total que se paga a Hacienda.
© Getty ImagesQué gastos del alquiler se pueden desgravar
Por ejemplo, se podrían incorporar los intereses de la hipoteca asociada a la propiedad, además de otros gastos financieros asociados a su compra. Si se emplean servicios de administración o gestión para administrar el alquiler, también es posible deducir honorarios por estos conceptos.
Asimismo, los dueños tienen la posibilidad de deducir el seguro del hogar, las cuotas de la comunidad de propietarios o los costos de mantenimiento y reparación requeridos para mantener la casa en condiciones óptimas.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o las tasas municipales vinculadas con la propiedad son otros conceptos que podrían incluirse.
También se pueden deducir algunos imprevistos
La normativa también considera otros gastos menos obvios, pero que se pueden deducir igual.
Siempre que se cumplan ciertos requisitos impuestos por la legislación fiscal, es posible descontar los alquileres impagos. Además, está permitido deducir la depreciación tanto del inmueble como de los muebles, lo que muestra cómo disminuye el valor de la vivienda o de los bienes que contiene a medida que pasa el tiempo.
Estos componentes, junto con otros costos relacionados al alquiler, pueden incrementar la suma total deducible y, en ocasiones, sobrepasar los 4.000 euros; esto disminuye considerablemente la base utilizada para calcular el impuesto.
© Getty ImagesCómo afecta a la declaración de la Renta
El propósito de estas deducciones es obtener una estimación precisa del rendimiento real que ha obtenido el propietario. Para esto, Hacienda permite deducir los gastos requeridos para producir esos ingresos antes de aplicar el impuesto apropiado.
Esto quiere decir, en términos prácticos, que el contribuyente solo paga impuestos por la ganancia neta del alquiler y no por el total de las rentas obtenidas.
Asimismo, si se trata de alquileres para la vivienda habitual, hay incentivos tributarios extras que pueden disminuir aún más la cantidad a tributar de estos ingresos.
Una forma de reducir la factura fiscal
Los propietarios de una vivienda arrendada pueden beneficiarse de diferentes deducciones para disminuir el monto que abonan en la declaración de la Renta.
Es fundamental revisar todos los gastos vinculados con la propiedad y conservar los justificantes pertinentes para poder incluirlos de manera adecuada. El ahorro fiscal puede ser significativo en ciertas situaciones y llegar a varios miles de euros, lo que hace que estas deducciones sean uno de los elementos más importantes para los dueños de propiedades que generan ingresos mediante alquileres.
