Con la llegada del calor y la apertura de numerosas piscinas comunitarias, una de las preguntas más comunes en las comunidades vecinales se repite cada verano: ¿deben abonar todos los propietarios el mantenimiento de la piscina, incluso si no la utilizan? La respuesta es negativa. La Ley de Propiedad Horizontal establece ciertas circunstancias en las que algunos vecinos pueden quedar liberados de pagar estos gastos.
© Getty Images¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los gastos comunes?
En líneas generales, la ley establece que todos los propietarios están obligados a contribuir a los gastos comunes necesarios para el adecuado mantenimiento del inmueble, conforme a la cuota de participación fijada en los estatutos de la comunidad. No obstante, la normativa también permite establecer criterios de reparto diferentes cuando exista un acuerdo comunitario válido y una justificación razonable.
Esto quiere decir que la distribución de ciertos gastos no necesariamente debe ser igual para todos los propietarios si se puede demostrar que algunos de ellos no reciben un beneficio directo de servicios o instalaciones comunes.
Los casos en los que algunos vecinos pueden no pagar la piscina
La situación que fue analizada por la Audiencia Provincial de Huesca se presentó cuando el dueño de un establecimiento comercial pidió que los gastos de mantenimiento de la piscina y otras áreas comunes fueran cubiertos equitativamente por todos los vecinos.
No obstante, los juzgados le otorgaron la razón a la comunidad de propietarios, que desde 1992 venía implementando un método distinto de distribución. El acuerdo establecía que ciertos propietarios de garajes, trasteros y locales comerciales no estaban obligados a pagar por ciertas instalaciones recreativas porque no tenían acceso ni las utilizaban.
La Justicia determinó que este modelo era válido porque había una justificación objetiva y razonable para implementar un sistema diferente de cuotas. Asimismo, hizo hincapié en que estos tipos de acuerdos pueden ser legales siempre y cuando no infrinjan la ley ni los estatutos de la comunidad.
Cuándo sí es obligatorio pagar el mantenimiento de la piscina
A pesar de que estas resoluciones han suscitado muchas preguntas entre los vecinos, lo cierto es que no se puede dejar de pagar la piscina simplemente diciendo que no se utiliza. La exención solo es aplicable si hay un acuerdo comunitario válido o si está establecido en los estatutos.
En la mayor parte de las comunidades, se sigue considerando los gastos de mantenimiento de la piscina como gastos generales y, por ende, es necesario que todos los propietarios los cubran en proporción a su cuota de participación.
Asimismo, la Ley de Propiedad Horizontal determina que, si el gasto no puede ser individualizado, es obligación de todos los vecinos contribuir a pagarlo, sin importar si utilizan la instalación con frecuencia o no.
Por eso, los especialistas advierten que cualquier cambio en el sistema de distribución debe ser aprobado adecuadamente en la reunión de propietarios y siempre seguir lo estipulado por las normas comunitarias.
© Getty ImagesLas normas internas también regulan el uso de la piscina
Además de la distribución de los gastos, las comunidades de propietarios tienen la facultad de regular el uso de la piscina compartida. Los vecinos son los que tienen la posibilidad de decidir sobre temas como cuándo se abrirán, en qué horarios estarán disponibles o cuáles serán las condiciones de acceso.
Estas reglas internas son de cumplimiento obligatorio para todos los propietarios y únicamente pueden ser alteradas a través de un acuerdo entre vecinos o según lo que estipulen los estatutos comunitarios.
Es recomendable verificar las normas internas y los estatutos del edificio, así como los acuerdos aprobados por la comunidad, antes de solicitar una posible exención de pago de la piscina comunitaria, para asegurarse de que no haya ninguna disposición particular sobre la distribución de estos gastos.
