Objeto de debate en muchos edificios antiguos, los ascensores siguen estando en el punto de mira de muchas comunidades de propietarios. Bien porque se esté valorando su instalación, bien porque su mantenimiento y renovación requiere de grandes inversiones, lo que supone un auténtico quebradero de cabeza para muchos vecinos. Más aún ahora, cuando ya se están viendo las consecuencias de la aplicación de la nueva legislación sobre los ascensores, que ha encendido las alarmas en miles de comunidades de propietarios, especialmente en aquellas con edificios antiguos que llevan décadas sin una actualización profunda de sus instalaciones.
Hablamos en concreto del Real Decreto 355/2024, de 2 de abril, que aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 'Ascensores'. El decreto se aprobó en abril de 2024, pero su impacto real empieza ahora: las comunidades están recibiendo las primeras inspecciones periódicas bajo la nueva normativa, y es en esas inspecciones donde se detectan las deficiencias que obligan a hacer reformas. Es decir, el coste empieza a materializarse ahora.
Ante esta situación, muchas comunidades están descubriendo que deberán afrontar derramas elevadas, pues muchos ascensores antiguos no cumplen los nuevos requisitos y las adaptaciones pueden suponer un enorme desembolso para las comunidades de vecinos.
Hay edificios antiguos que llevan décadas sin una actualización profunda de las instalaciones de sus ascensores
Muchos inmuebles no cumplen los nuevos requisitos sobre los ascensores
La ley, que supone la mayor actualización normativa del sector en dos décadas, tiene el objetivo de incrementar la seguridad, modernizar el parque de ascensores y reforzar las obligaciones de mantenimiento e inspección en toda España, e introduce una serie de requisitos técnicos que, en la actualidad, muchos inmuebles no cumplen. Y cuando hablamos de ascensores no se nos puede olvidar una premisa fundamental: la seguridad de estas instalaciones debe primar por encima de todo. Los vecinos son conscientes de esta necesidad, pero lo cierto es que estamos en un momento en el que son muchas las personas que viven apuradas por los costes de la cesta de la compra, el alquiler o la hipoteca, por lo que pensar en una derrama para pagar la factura que conlleva renovar un ascensor que no cumple la normativa se hace más cuesta arriba.
© Getty ImagesInspecciones periódicas obligatorias
El decreto fija nuevos intervalos de inspección:
- Cada 2 años: ascensores en edificios públicos de alta concurrencia (hoteles, centros comerciales, oficinas, hospitales).
- Cada 4 años: ascensores en edificios residenciales con más de 20 viviendas o más de 4 plantas.
- Cada 6 años: ascensores en el resto de edificios residenciales (comunidades pequeñas, viviendas unifamiliares).
Estas inspecciones son clave porque activan la obligación de realizar las reformas necesarias.
© Getty Images/Johner RFReformas obligatorias cuando no se cumplan los requisitos técnicos
La normativa incluye la obligación de adaptar los ascensores a estándares de seguridad más estrictos. La ITC AEM 1 exige mejoras como:
- Comunicación bidireccional en cabina para emergencias.
- Mayor precisión en la nivelación de la cabina.
- Barreras fotoeléctricas o sistemas de protección en puertas.
- Medidas contra movimientos incontrolados.
- Sustitución de componentes obsoletos, como guías antiguas.
Modernizar los ascensores no solo reduce riesgos, sino que puede revalorizar el inmueble y mejorar la eficiencia energética del edificio
Si un ascensor no cumple estos requisitos, la normativa indica que la comunidad debe adaptarlo para seguir utilizándolo. Uno de los problemas es que en los edificios construidos antes de los años 80, estas exigencias pueden implicar incluso las sustituciones completas de maquinaria, los cuadros eléctricos o las cabinas. Tanto es así que las empresas del sector estiman que, en muchos casos, las derramas podrían ascender a varios miles de euros por propietario, dependiendo del estado del ascensor y de la complejidad de la obra.
A pesar del impacto económico, los expertos recuerdan que la normativa responde a una necesidad real: España es uno de los países con más ascensores por habitante, pero también con un parque muy antiguo. El objetivo es tratar de poner fin a las averías frecuentes, los fallos de seguridad y la falta de accesibilidad. Modernizar los ascensores no solo reduce riesgos, sino que puede revalorizar el inmueble y mejorar la eficiencia energética del edificio.
Una vez conocidos los detalles de la ley, es fundamental, en el caso de los propietarios, informarse bien y anticiparse. Las comunidades deben solicitar informes técnicos actualizados, comparar presupuestos y estudiar posibles ayudas públicas o subvenciones autonómicas destinadas a la rehabilitación. Aunque la nueva ley supone un esfuerzo económico considerable, planificar con tiempo y negociar de forma transparente puede evitar sorpresas y facilitar que la adaptación se convierta en una inversión a largo plazo más que en un golpe inesperado al bolsillo. Los gastos deberán ser asumidos por todos los propietarios de la comunidad de vecinos.
Costes estimados para las comunidades
Las reformas pueden variar enormemente según el estado del ascensor:
- Intervenciones simples: 800–1.000 €.
- Reformas medias: hasta alrededor de 15.000 €.
- Modernizaciones completas en edificios antiguos: hasta 40.000 € por ascensor.
Eso sí, las reformas no son inmediatas: se activan tras la primera inspección periódica posterior a la entrada en vigor del decreto. Los plazos para corregir deficiencias pueden oscilar entre 3 y 10 años, según su gravedad.
