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El informe Solvia Market View 2025 confirma que el mercado inmobiliario español ha arrancado el año con una clara aceleración, respaldada por datos que reflejan la recuperación del sector. Entre enero y marzo de 2025, se han registrado aumentos en las compraventas, los precios de la vivienda, los alquileres y los visados de obra nueva, lo que anticipa un año dinámico a pesar del complejo contexto económico global.
© Getty ImagesCompraventas en alza: +19,9% interanual
Según el estudio elaborado por Solvia, durante el primer trimestre de 2025 se realizaron 181.625 operaciones de compraventa, lo que representa un incremento interanual del 19,9 % en comparación con el mismo periodo de 2024. Este repunte en la actividad ha venido acompañado por una subida del 11,4 % en el precio medio de compraventa, que se sitúa en 2.226 euros por metro cuadrado.
Fuerte avance en obra nueva: +19,4% de visados
Los visados para obra nueva mantienen su tendencia al alza: 36.102 licencias concedidas en el trimestre, un 19,4% más que en el mismo periodo de 2024. El dato evidencia el dinamismo del sector promotor en un contexto de alta demanda y escasa oferta en determinadas zonas
El alquiler sigue subiendo: +11,2% en un año
En el mercado del arrendamiento, los precios también han experimentado una subida relevante. El valor medio del alquiler en España alcanza ya los 13,9 €/m², lo que representa un aumento interanual del 11,2%.
Hipotecas: moderación con tendencia estable
Aunque se ha producido una subida generalizada, el número de hipotecas firmadas ha caído un 3,9% en comparación con el trimestre anterior. Sin embargo, en términos interanuales, se ha registrado un aumento del 9,3%. En total, se formalizaron 119.026 hipotecas, con una cuota media mensual de 745 euros. El 67,1% de ellas fueron a tipo fijo, lo que refleja una clara preferencia por la estabilidad ante la incertidumbre del mercado.
© Getty ImagesPrevisiones optimistas para 2025
Solvia espera que el mercado continúe al alza a lo largo del año:
- Compraventas: +5% a +7% respecto a 2024
- Precios de compraventa: +5% a +7%
- Alquileres: subida superior al 10%
- Visados de obra nueva: +8% a +10%
¿Dónde suben más los precios?
Grandes ciudades:
- Madrid: 4.285 €/m² (+15,1% interanual). El barrio de Salamanca alcanza los 6.615 €/m².
- Barcelona: 3.998 €/m² (+8% interanual). Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts y L’Eixample, las zonas más caras.
Costas y destinos vacacionales:
Subidas destacadas en:
- Carballo (A Coruña): +22,9%
- Benicarló (Castellón): +21,5%
- Marbella y Valencia: +20,2%
- Las zonas más exclusivas siguen siendo Ibiza, San Sebastián, Sitges y Marbella.
Conclusión: oferta ajustada y alta demanda elevan los precios:
El informe de Solvia advierte que, pese a la evolución positiva de todos los indicadores, la falta de oferta seguirá tensionando los precios en las zonas más demandadas. El crecimiento sostenido de la compraventa y el repunte de la obra nueva podrían aliviar parcialmente la situación, pero la presión sobre el alquiler y la necesidad de vivienda siguen siendo desafíos estructurales.
