¿Cuántos años tiene tu casa? Estas son las reformas que necesita

Cuando compramos una casa, ya sea nueva o de segunda mano, es habitual ir viendo desperfectos que antes nos habían pasado desapercibidos. Una pared agrietada, un grifo que gotea, una puerta que cierra mal… Son pequeños defectos que podemos dejar pasar, pero que, con el tiempo, necesitan ser arreglados. Pero también hay mayores problemas, de aislamiento, deficientes instalaciones o materiales que ya no cumplen su función. Y es que, con el paso de los años, las instalaciones y la estructura se pueden ver comprometidas y, sobre todo, dejar de ser seguras. Ahora, dependiendo de la edad que tenga tu casa tendrás que fijarte en unos u otros elementos. Te damos algunos consejos para que mantengas la salud de tu casa en el mejor estado, sea cual sea su edad. 

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Qué reformar en una casa nueva

Seguramente pienses, ¡nada! Y en realidad no es del todo cierto que una vivienda nueva no necesite ciertos arreglos o cambios que haga que se adapte mejor a tu estilo de vida y al de tu familia. Puede que falte espacio de almacenaje –cuestión de la que no te diste cuenta en un principio– y quieras instalar un armario empotrado en algunas de las estancias. 

También es habitual recurrir a muebles a medida cuando los metros escasean, ya que permiten aprovechar mejor cada centímetro y que ofrezcan varios usos. Por ejemplo, un office en un rincón con unos bancos de obra con almacenaje puede ser una buena idea si no quieres instalar un gran comedor. 

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Qué reformar en una vivienda de 5 a 10 años

A estas alturas, ya sabes qué es lo que más te gusta de tu casa y lo que no. Así que tal vez quieras abrir la cocina al salón, decantándote por el open concept. Y es que los espacios abiertos sacan mayor partido a los metros, además de que crean espacios de conversación más confortables. Por eso, tal vez este sea el momento de tirar algún tabique y planear una cocina abierta. De hecho, no es necesario reformar la cocina por completo, con colocar una isla con los mismos acabados que el resto de la cocina que haga de nexo, será suficiente. Y, si la empleas como zona de trabajo –sin colocar el fregadero ni la zona de cocción– no tendrás que planificar más que los puntos de luz en el techo, de manera que no tendrás que hacer grandes cambios en la instalación eléctrica. 

Otra cosa a la que tendrás que prestar especial atención es a las paredes. Y es que a estas alturas, lo normal es que necesiten una nueva capa de pintura para actualizarla. Pintarlas de blanco siempre es una opción cómoda y poco arriesgada, pero si buscas algo de calidez, no descartes emplear un color claro pero con matices cálidos, como un blanco roto o hueso. Proporcionará la luminosidad del blanco y la calidez del beige sin comprometer la amplitud.  

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Qué reformar en casas de 15 años

Ya lleváis tres lustros en vuestra casa y los suelos no son los que eran. De manera que, tal vez sea un buen momento para renovarlos por otros nuevos. Y, ahora, hay nuevos materiales con los que no es necesario levantar el suelo actual. Un ejemplo son los porcelánicos con instalación en clic, que tienen un grosor muy fino, de manera que lo único que tendrás que hacer es lijar el bajo de las puertas para asegurarte de que se abren y cierran bien. Si los suelos son de madera, es el momento de acuchillarlos y barnizarlos si quieres que duren años. 

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Mi casa cumple 20 años: ¿qué debo reformar? 

A los 20 tu casa ya ha visto crecer a tus hijos y es probable que el paso de los años, también haya refinado tus gustos. Pero también tu movilidad es menor, por lo que puede ser un buen momento para echar un vistazo al baño y la cocina y reformarlos. 

Siendo una experta en fogones, a estas alturas ya sabes cómo debe ser la cocina de tus sueños, así que apuesta por materiales de calidad para las encimeras, como las de cuarzo compacto (marcas como Neolith, Silestone o Compac no te defaudarán). Deshazte de los tradicionales azulejos y recuerda que otros materiales, como las pinturas lavables o los papeles pintados TNT pueden modernizar tu cocina con un estilo atemporal y que perdure en el tiempo. ¿Un consejo? Elige el mismo material para el antepecho que para la encimera con grandes resultados decorativos. 

En cuanto al baño, seguramente, los baños infantiles forman parte ya del pasado. Así que plantéate cambiar la bañera por un cómodo plato de ducha. Con esta reforma ganarás espacio en el baño y podrás plantearte colocar un doble lavabo con un gran armario que te regale almacenaje. 

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Reformas en casas de 30 años

Las casas de 30 años están en ese limbo que casi las convierte en viviendas antiguas, con algunas deficiencias que ya hacen que no sea confortable al cien por cien. Así que, además de revisar todos los elementos de los que hemos hablado hasta ahora (suelos, pintura de las paredes, cocina y baño), pero también es el momento de enfrentarse a otros cambios. Uno de ellos es la renovación de la carpintería de tu casa, especialmente si las puertas de paso y las de los armarios lucen el tan utilizado (y ya pasadísimo de moda) acabado sapelly. Seguramente, también haya llegado el momento de eliminar el gotelé. 

Otro de los factores que necesitarás revisar es la calefacción. Si te acabas de mudar a una casa de más de 30 años y no cuenta con calefacción, plantéate instalarla. Ten en cuenta que las tuberías irían por el exterior de las paredes, pero ganaréis en confort. Esta instalación, con la caldera incluida, puede suponer más de 4.000 euros en una vivienda de 70 m2, pero con el tiempo lo agradeceréis. En el caso de que ya tengas la instalación, no descartes cambiar los radiadores de chapa de acero por otros de aluminio. 

Ahora, si vas a cambiar los suelos, plantéate instalar calefacción radiante, ganarás metros en casa y las paredes se sentirán liberadas.  

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Si tu casa tiene más de 40 años…

Es normal que, a estas viviendas se las haya sometido en alguna ocasión a alguna que otra reforma. Tal vez, en algún momento, renovaste las ventanas o cambiaste la puerta de la entrada, elementos con los que seguramente ganaste confort. Pero seguramente, lo que no hayas revisado son los sistemas eléctricos y la fontanería. Con 40 años, el sistema eléctrico estará completamente desfasado y puede dar problemas. De hecho, lo más adecuado es realizar revisiones cada 10 años. De hecho, aunque la instalación no dé problemas, será necesario renovar los tubos por los que van los cables para que cumplan la normativa. La renovación de toda la instalación eléctrica puede suponer entre 1.500 y 2.000 euros, pero puede llegar a 10.000 euros si también incluyes elementos domóticos. 

La fontanería es otro de los aspectos que debes revisar si tu casa tiene más de 40 años. Y es que, antiguamente, las tuberías se fabricaban con materiales como el plomo o el acero, materiales que ahora están completamente desfasados por la poca seguridad que proporcionan. Las de PVC son una buena opción. Renovar la instalación de fontanería de una vivienda entera puede llegar a suponer un desembolso de entre 3.500 y 4.000 euros, aunque dependerá del tamaño de la casa. 

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Si tu casa tiene más de 50 años…

Aunque generalmente bellísimas, de altos techos y grandes ventanales, las casas antiguas suelen conllevar muchos problemas. No porque estén mal construidas, sino porque los materiales que se emplearon al hacerlo no son de la misma calidad que los que se instalan actualmente, además de que el paso del tiempo habrán hecho mella en ellos. Así, en una casa de edad avanzada conviene prestar especial atención a las instalaciones, así como a elementos como los aislamientos, las ventanas y el suelo, especialmente si la vivienda no ha sufrido apenas modificaciones en los últimos años. 

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Reformas necesarias en casas de más de 50 años

Un buen lugar para empezar una reforma en una casa de más de 50 años son las paredes y los suelos. En el caso de que sea una vivienda unifamiliar, será necesario que sanees el suelo para evitar que las humedades se extiendan por las paredes (son la conocida como humedades por capilaridad). Para ello lo más habitual es excavar en el suelo al menos un metro para poder instalar unas bóvedas de plástico que permitan el aireamiento e impidan la expansión de la humedad. Después, podrás instalar el suelo que prefieras: desde porcelánicos a laminados o madera, dependiendo de tus preferencias. 

Las paredes son otro de los aspectos a revisar. Como lo más normal es que no se puedan tirar y volver a levantar –al menos las que dan al exterior–, puedes instalar un trasdosado con aislamiento que, aunque reste algunos centímetros a la superficie útil, ayudará a la vivienda a ganar confort y, sobre todo, la aislará. 

Finalmente, las ventanas son también un elemento clave, ya que las antiguas o bien eran de madera o de aluminio –si en algún momento se cambiaron–, lo que no ayudaba a mantener el calor dentro del hogar. Plantéate cambiarlas por otras con materiales más novedosos, como las de PVC. Todos estos cambios, aunque imperceptibles a la vista, ayudarán a que tu casa gane en eficiencia energética y su nivel de aislamiento sea mayor. 

Si realizas estas reformas, es el momento también de renovar tanto los sistemas eléctricos como la fontanería.     

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